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　　图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

　　毫无疑问，房地产正在面临着历史性大变局。

　　趋势一、房地产相关政策在发生转变

　　这几年，我们已经看到过去调控房地产的措施被逐渐取消了，之前经常提到的“限购、限售、限贷”已经离我们远去了，那个时候的目标是要防止房价过来上涨。而当前房地产的政策基调是以支持为主的，目标是要促进房地产实在止跌回稳。

　　这些房地产相关政策的变化也充分说明了最近几年房地产市场发生的巨大变化。房地产由过去的难以抑制的上涨变成了跌跌不休，而政策的作用也正是在市场过热的时候抑制一下，在市场过冷的时候支持一下，让市场能够更加平滑的发生，防止由于波动过大带来的风险。

　　趋势二、人口发展已经发生了变迁

　　人口红利无疑是过去房地产发展最大的推动力。在过去源源不断的人员流入到城市里，为城市带来大量的住房需求，导致一时间里住房市场出现比较严重的供不应求，这也就导致房价大幅上涨。

　　然而人口发展在最近几年也发生了变迁。总人口已经于2022年进入了负增长周期，而且这两年这种负增长的幅度还在加剧，这可能意味着人口在未来一段时间内会继续减少。

　　人口作为推动房地产市场发展的最根本性因素。如今这个因素发生了转变，那必然会对房地产市场造成比较大的影响。未来人口减少可能会长期制约房地产市场的发展。

　　趋势三、房价难出现普遍性上涨

　　正如第三点所讲述的，人口减少必然会导致住房需求的萎缩。在过去十多年里，在大力建设下，房子的数量已经相当充足了，尤其是在一些中小城市。目前的住房市整体已经进入了供大于求的状态，这就会导致房价再也难以有普涨行情了。

　　当然，国内的房地产市场确实是分层的。房价虽然在难有普涨行情了，但是还是存在一些结构性行情的，一线城市及部分二线城市的房地产市场从更长时间来看，还是可能继续上行的。

　　趋势四、房地产新模式正在形成

　　最近一段时间，各种会议不断提及房地产新模式，那何为新模式？

　　房地产新模最大的特征就是由过去的增量市场向存量市场转变。这就意味着过去适应增量市场的一些制度设计会逐渐被淘汰， “取消公摊”和“取消预售制”、“取消9070”等都会逐步的实现，另外住房供应双轨制也会逐渐形成制度，以后对商品房市场的干预会越来越少。

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